Antes de assinar, saiba o que está comprando

Imóvel comprado com problema que já estava lá e não aparecia na visita. Apartamento recebido da construtora com vício que só se manifesta meses depois, já fora do prazo de reclamação. Trinca que o vizinho diz ser normal e o pedreiro diz ser grave.

Em todos esses casos existe um documento que resolve — e ele custa uma fração do que custa descobrir depois.

• 2.1

  Laudo antes da compra

  Vistoria técnica do imóvel usado antes de você assinar: estrutura, instalações, infiltração, esquadrias, cobertura. O que é reparo simples, o que é caro, e o que não tem conserto viável.

• 2.2

  Vistoria de recebimento de unidade

  Conferência da unidade nova antes de assinar o termo de entrega, com relatório fotográfico item a item. É a peça que sustenta a reclamação junto à construtora dentro do prazo.

• 2.3

  Investigação de trinca e infiltração

  Identificação da causa, não apenas do sintoma. Trinca de retração, recalque de fundação e sobrecarga têm origens diferentes e soluções que não se substituem.

• 2.4

  Avaliação de imóvel

  Determinação de valor de mercado conforme a NBR 14653, para inventário, partilha, garantia ou negociação — com metodologia que se sustenta em discussão.

Conversa inicial pelo WhatsApp para entender o caso e dizer se há mesmo trabalho técnico a fazer — às vezes não há, e dizer isso também faz parte. Vistoria agendada, com registro fotográfico completo. Laudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica junto ao CREA-SP, que é o que dá validade ao documento perante construtora, seguradora ou juízo.

Se o caso evoluir para discussão judicial, o mesmo laudo instrui a inicial — e a assistência técnica em perícia é serviço à parte.